杭州土地市场迎开门红，金地溢价31%拿下准豪宅地块，时隔一年半重启投资

暂停拿地一年半，金地集团重返土拍现场。

1月21日，杭州公开出让三宗地块。经过23轮竞价，金地集团以总价约1.86亿元竞得临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31%，楼面价11395元/平方米。此外，华润置地以15.26亿元夺得杭州西站新城单元地块 溢价率25.48%。

这是金地集团自2023年6月暂停拿地以来，首次在土地市场亮相。

图源:图虫创意

金地集团重启投资，与杭州市场回暖有关。

接近金地集团的一名人士对时代周报记者表示，杭州房地产市场虽经过较大幅度调整，但土地库存总量健康，去化周期保持较低水平。在“926新政”后，杭州新房热度提升且持续维持，二手房成交量远高于荣枯线，价格指数自2023年以来首次出现连续小幅回升，土地市场热度亦快速回升。

LP060203-1地块本身质素较好。

该地块位于临平老城区，距离在建3号线二期星光街站约1公里，周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等配套。该地块还是一宗低密宅地，占地面积约15538平方米，计容建筑面积约16314.9平方米，容积率1.05。此外，由于地块容积率低，业内人士将其视为准豪宅地块。

前述人士进一步表示，LP060203-1地块是杭州临平老城区低密地块，配套较为成熟，交通便利，适合打造较为高端产品，也符合金地集团一直以来的偏高端产品的市场定位。“金地集团规划的地块产品以排屋为主，附加部分叠拼产品，公司对未来的产品竞争力很有信心。”

从板块市场表现来看，LP060203-1地块虽溢价率较高，但去化预期较好，且未来的利润空间可观。

“LP060203-1地块仅1.05的容积率，后期或将打造叠墅产品。板块目前在售的叠墅理想·山和院，拿地价15343元/平方米，精装限价33600元/平方米，销售去化已超8成。据此可推断，金地集团项目未来去化有一定保障。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

值得一提的是，金地集团旗下另一上市平台金地商置更早一些回到土拍现场。2024年12月，金地商置拿下武汉市P180号桥梁学校A1地块，总地价3.54亿元，权益比例30.61%。

连续拿地，金地集团已经兑现2024年初作出的“有信心度过2024年的所有偿债高峰，确保公司现金流稳定”承诺。

2024年，金地集团深化销售回款管理，进行常态化现金流压力测试，加速推进大宗交易和股权处置，创造更多自由现金流。

截至2024年9月30日，金地集团成功兑付累计180亿元公开市场债务，持有约800亿元现金。

Wind统计数据显示，截至目前，金地集团一年内到期债务约68.5亿元，1-3年到期债务约49.95亿元。最近一只待兑付的债券“22金地MTN001”，将于2月23日到期，余额17亿元。

随着有息负债规模持续下降和负债结构不断优化，金地集团为平稳度过行业周期奠定了基础。

金地集团当下的任务是，销售如何止跌回稳。2024年金地集团累计实现签约面积471.4万平方米，同比下降46.25%；累计实现签约金额685.1亿元，同比下降55.39%。