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“五一”大促催化,一线楼市“厚积薄发”|“假日经济”长红密码

日期:2024-05-06 21:47:18     来源:证券之星   阅读量:11944   
 

21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道 三四月的楼市“小阳春”没有如期而至,“五一”假期就愈发被房企重视。上半年仅剩下两个月,叠加“五一”假期前多地发布楼市政策助力,“五一”假期成为了上半年仅剩不多可以冲业绩的关键时候。

各家房企均不敢“怠慢”了这个“五一”假期。李玉所在的房企,提前几个星期就早早定下了“五一”的销售铺排计划,对接各方资源加大力度促销,包括提高销售折扣、推出特价房源以及送家电等。“很好的销售节点,必须用起来。”李玉说。

21世纪经济报道记者调研多家房企发现,今年“五一”,北京、广州和深圳的市场都有较好表现,多数房企都有销售亮点,但二线城市及以下城市则持续低迷,同比下挫明显。

中指院提供的数据显示,“五一”假期期间,部分城市在政策优化及项目促销带动下,新房项目到访量较之前有所增加。从重点城市来看,今年“五一”假期期间,北京、广州、深圳、成都等地部分优质项目到访量增加明显。其中,北京、济南“五一”假期日均成交面积较去年假期增长,且均高于2019年假期水平。

政策不断发力,房地产市场还待稳住。

来访增加

深圳的热点楼盘,似乎从来都不缺优质客流和客户。“五一”期间,深圳暴雨持续,但是在南山区的楼盘仍然有不错的来访量。5月3日早上,在深圳南山的一个旧改项目,销售人员都在忙碌地接待着客户,即便下着雨仍有十几批客户到访。

“我们‘五一’的表现还可以,来访量挺多。整体来看销售业绩环比增加,假期期间也有十几套的成交。”上述旧改项目的销售人员告诉21世纪经济报道记者。由于是旧改楼盘,这一楼盘仅有200余套房源,从今年2月入市至今大约三个多月的时间里销售了近100套,这被视作深圳市场表现前列的楼盘。

据21世纪经济报道记者从两家深圳房企处获得的信息,今年“五一”,这两家房企的深圳区域销售业绩同比去年基本持平,“深圳的市场表现在全国来看是很好的,很多城市同比是下跌了三四成不等。”

不仅是深圳,其他一线城市表现也还算得上有一定成色。广州黄埔新城,这个广州的大盘项目也有较好的销售表现。据21世纪经济报道记者获得的数据,广州黄埔新城“五一”期间推出了“淘房节”活动,包括每天5套一口价房源以及清栋专享98折等,最终来访量超过650组,假期期间也有超过50套的成交量。

一位广州房企人士告诉21世纪经济报道记者,“在降价促销、增加分销佣金等策略的助力下,加上有政策继续优化预期,市场部分楼盘成交有些起色。”

综合各家房企提供的数据,广州今年“五一”整体销售额同比略微下降,但中心区域楼盘的表现不错,相较于其他城市楼市表现较为稳定。

北京“五一”楼市也略有好转。中原地产监测数据显示,2024年5月1日至5月4日,北京新房成交量分别为35套、21套、32套、22套,上年同期则分别为7套、4套、6套和97套,整体看,网签市场成交量基本平稳,但实际成交量相比前期有所企稳。

但是,除了这些热点城市,今年“五一”全国的楼市表现仍然欠佳。

中指院数据显示,今年“五一”假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成,恢复至2019年假期七成左右的水平。值得注意的是,去年“五一”假期包含4月最后两天,月末项目网签量较高,若剔除这一因素,以今年22个代表城市新房“五一”日均成交(5.1-5.5)与去年“五一”后三天日均成交(5.1-5.3)对比,日均销售面积小幅下降6%。

仍待企稳

部分热点城市“五一”期间楼市表现尚可,但多数房企都谨慎乐观,后市仍待观望。

一位华东房企人士对21世纪经济报道记者分析表示,今年的市场是客户和企业都在等假期等政策,然后释放优惠让客户入市,看起来是上行的,其实是积蓄了一段时间后的爆发,之后就快速冷却重新蓄客。

以深圳为例,今年2月7日,深圳优化了楼市相关政策,主要调整是深圳户籍居民家庭无需社保即可购买两套住房,单身限购1套以及非深户社保要求降至三年。

随后,深圳楼市在今年3月表现上行,最主要的表现是二手房成交量突破5000套。4月2日,据深圳市房地产中介协会统计,2024年3月深圳全市二手房录得5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升破5000套行业荣枯线标准。

但是这种趋势未能得到巩固。深圳中原研究中心公布的网签数据显示,今年4月,深圳全市二手过户总计4924套,其中住宅4171套,环比上升8.6%,同比上升30.7%。

紧随北京,深圳也在“五一”后对限购政策进行调整,此次调整主要是降低盐田、龙岗等7个区域的购房门槛,缴纳社保仅需1年即可购买住房。虽然有政策助力,但能否打破“循环”,则还有待观望。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为,从当前市场整体情况来看,今年4月,重点城市新建商品住宅周度销售面积缓慢上升,同比降幅有所收窄,但绝对规模仍处于近几年周度较低水平。二手房方面,4月最后一周,重点城市二手房成交套数环比增长13.1%,同比增长11.0%,重点城市二手房整体成交表现仍好于新房。

曹晶晶表示,当前新房市场调整压力仍在,但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实,年中新房市场有望迎来边际改善。预计二手房市场短期在“以价换量”下,将维持一定活跃度,而当前多个城市开展“以旧换新”活动,有利于进一步打通一二手链条,也有望对新房市场产生积极影响。

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